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使用下面的素材写一篇信访材料西部国际商贸城信访材料 没有签定物业服务合同包括前期物业服务合同，仅与个人签定了委托管理协议，委托协议中关于物业管理费的收费标准及物业服务标准也没有作出明确的规定，仅写明以后与业主协商物业费的收费标准，但物业管理公司到现在为止从未与业主进行协商，并单方面进行了多次涨价。 擅自制定电费收取标准，导致业主财产损失 现有物业管理公司从未公布业主共有部份收益，将业主共有部份收益据为已有，侵犯业主利益 违反法律规定擅自通过限制经营业主水电充值金额导致业主及经营者经营困难 根据法律规

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关于维修资金、业委会在老旧电梯维修、更新和改造中如何发挥作用的调研报告 一、制度建设及法律规定 1各地住宅专项维修资金管理办法关于电梯维修、更新和改造的有关规定 2各地物业管理政策法规中关于业主委员会建设的有关规定 3各地是否就业主委员会申请动用维修资金促进老旧电梯维修、更新和改造进行专门立法。具体内容如何 二、各地做法及实践 1关于老旧电梯的认定标准，例如单纯以年限判断还是需要结合质监部门的鉴定意见； 2实践中有无针对老旧电梯申请维修资金的特别通道或绿色程序； 3业主委员会对于老旧电梯动

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