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首先，所有权是自物权、完全物权，它是所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权具有支配性、排他性和绝对性，一物之上只能有一个所有权。所有权人无需他人协助即可实现其权利，包括占有、使用、收益和处分的权能。而居住权则是他物权、限制物权，它属于用益物权的一种。居住权人只基于法律规定或合同约定，占有、使用他人住宅，以满足生活居住的需要，不能私自对住宅进行处分，如转让、出售、抵押等。

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房产转让协议 甲方： 身份证： 乙方： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法相关规定，就甲方房产赠予乙方相关事宜，甲乙双方本着诚实，信用的原则制定本协议： —：甲方决定位于沣东新城亿龙金河湾8栋1901号房屋一套面积135平方米，无偿赠予乙方。 二声明： 1：上述财产是甲方合法取得，无权利，瑕疵拥有处分权的个人财产，不存在抵押，债权，债务等情况 2：订立本协议甲乙双方精神状态良好，正常，具有完全民事能力，本协议为甲方真实意思和想法，未收到胁迫欺诈行为。 3：比房赠予乙方，在乙方获得房产拥有权的前提下，甲方

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